La renta media de alquiler en Euskadi es superior a la cuota de una hipoteca

La renta media mensual de los alquileres de la vivienda libre en Euskadi se situó en 2018 en 651 euros, un 4% más que el año anterior, según se recoge en la Estadística del Mercado del Alquiler (EMA), elaborada por el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco, y que se basa en los datos de las fianzas de los contratos vigentes, lo que permite conocer de forma "actualizada y fiable" la evolución del mercado del alquiler.

La EMA, que ha sido presentada por el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, recoge la renta media del alquiler en el mercado libre, "no el precio de oferta de los pisos en los portales inmobiliarios, sino el precio medio efectivamente pagado por los arrendatarios".

Según ha destacado el consejero, la EMA es una "herramienta" que  viene a dar respuesta a la necesidad de disponer de una información "actualizada y fiable" de la evolución del mercado del alquiler para el conjunto de agentes privados y públicos, así como para la ciudadanía.

La EMA, ha explicado, se basa en las fianzas depositadas obligatoriamente en los registros creados a partir de la Ley de Vivienda de 2015. Recoge, por tanto, los precios realmente pagados por los arrendatarios, no los precios de oferta inmobiliaria.

Según los datos recogidos en la EMA, la renta media mensual de los alquileres en Euskadi se situó a 31 de diciembre de 2018 en 651 euros, frente a los 611 euros que los vascos pagan de media de hipoteca.

Arriola ha precisado que el diferencial en la renta media según la dimensión de los municipios es "muy considerable". De este modo, el precio medio de los contratos de alquiler aumenta considerablemente conforme mayor es la población, alcanzando una media de 726 euros por contrato en los municipios de más de 100.000 habitantes, especialmente por el elevado precio medio de San Sebastián (859 euros), que se encuentra a la cabeza del ranking de carestía del alquiler en Euskadi, seguida de Getxo (828 euros), Zarautz (750 euros), Leioa (739 euros) y Bilbao (724 euros). El resto de los municipios se encuentra por debajo de esta media. En Vitoria-Gasteiz la renta se sitúa en 593 euros.

La renta media supera la cota de los 600 euros por vivienda en los municipios de 40.000 a 100.000 habitantes (655 euros) y en los de 20.000 a 40.000 habitantes (616 euros). En los municipios de 2.500 a 20.000 habitantes el precio medio de los contratos vigentes se reduce notablemente y se sitúa en un rango entre los 517 euros (municipios de 2.500 a 5.000 habitantes) y en un promedio de 579 euros (municipios de 10.000 a 20.000 habitantes). En los municipios de menos de 2.500 habitantes el precio medio de los contratos baja hasta los 485 euros de media.

En lo que respecta a la evolución anual de los precios, Arriola ha señalado que en 2018 la renta media mensual de los alquileres fue de 666 euros, lo que supuso un incremento del 4,0% respecto a los firmados en 2017 (640 euros/vivienda).