Gehiegizko hipoteka gastuak itzultzeko exijitu du EBko Justizia Auzitegiak

Abusuzko klausula baten ondorioz ordaindutako hipoteka-gastuak kontsumitzaileari itzuli behar zaizkio, tokian tokiko Estatuko Zuzenbideak kontrakoa agindu ezean, Europar Batasuneko Justizia Auzitegiak ostegun honetan emandako epai baten arabera.

Auzitegiak ebatzi duenez, bezeroari hipoteka bat eratzeko eta ezerezteko gastuak ordaintzera behartzea gehiegizko klausulatzat jotzen bada, tokian tokiko epaileak ezin dio ukatu bezeroari aipatu gastuen itzulketa.

Luxenburgon egoitza duen auzitegiarentzat, hori horrela da, tokian tokiko Zuzenbideak ez badio kontsumitzaileari gastu horiek edo gastu horien zati bat ordaintzera behartzen.

Erantzun horixe eman du Europar Batasuneko Justizia Auzitegiak Palmako auzitegi batek eta Ceutako beste batek Caixabankek eta BBVAk emandako hipotekei buruz egindako galderen aurrean.

EBko epaitehiak gogorarazten du, halaber, ulertu behar dela "kontratuaren xede nagusia" kontzeptuan sartutako kontratu-klausulak direla kontratu horren funtsezko prestazioak arautzen dituztenak. Aldiz, klausula osagarriak ez daudela kontzeptu horretan sartuta.

Ondorioz, irekitze-komisio bat hipoteka-mailegu baten kostu osoaren barruan egoteak ez du esan nahi funtsezko prestazioa denik.

Gorteak gaineratzen du estatu kide bateko jurisdikzio-organoa behartuta dagoela kontratuaren xede nagusiari buruzko kontratu-klausulen izaera argia eta ulergarria dela kontrolatzera.

Hala, EBko Justizia Auzitegiak adierazi du Mallorcako epaileak aztertu behar duela irekiera-komisio batek ezartzen duen klausula hipoteka-maileguaren kontratuaren funtsezko osagaia den ala ez, baina azpimarratu du komisio hori ezin dela hipotekaren funtsezko prestaziotzat hartu soilik haren kostu osoaren barruan dagoelako.

Epaiak gaineratzen du kontsumitzaileari irekiera-komisio bat ordaintzea inposatzen dion klausula batek desoreka handia eragin dezakeela bezeroaren kaltetan, baldin eta finantza-erakundeak frogatzen ez badu komisio horrek benetan emandako zerbitzuei eta egindako gastuei erantzuten diela, eta hori epaileak egiaztatu behar du.

Bestalde, Europar Batasuneko Justizia Auzitegiaren arabera, preskripzio-epea ez da hasten gehiegizko klausula bat duen hipoteka-maileguaren kontratu bat sinatzen denean, baizik eta amaitzen denean.